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盛德欣苑

杭州拱墅区湖墅2-3万销售面积榜第8名

约 36384 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.1 品质

8.7 居住

9.7 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测盛德欣苑

8.6

小区综合评分

8.1

品质

8.7

居住

9.7

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州天骐物业管理有限公司，物业费为1.6-2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有沈塘桥、下宁桥地铁站，以及朝晖九区北、仓基新村等86个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括世纪联华和平购物城、运河购物广场等购物中心，以及星星超市、明康汇生鲜菜市(清水公寓店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有杭州市实验幼儿园、杭州市新文化幼儿园等63个幼儿园，杭州市大关小学、杭州大关苑-第一小学等45个小学，以及浙江工业大学附属中学、杭州育才中学等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有21个医院，其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有大关科普公园、生育文化园等36个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。