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运河云庄南区

杭州余杭北部新城收益榜第20名
52733 元/m²
好房点评得分 6.5
5.5 品质
9.4 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  运河云庄南区
6.5
小区综合评分
5.5
品质
9.4
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间感适中,内部环境整洁度保持良好,居住舒适度有基本保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应与处理效率处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离储运路地铁站D口542米,周边还有米行桥公交站(429米)和谢家塘公交站(511米),公共交通可达性良好。商业配套较为丰富,包括谢村集贸点(263米)、余杭宝成广场(357米)、华东建设机械市场(456米)和利佳超市(566米),能满足日常购物需求。教育资源方面,有余杭区良渚杭行幼儿园谢村园区(396米)和杭州市杭行路小学谢村校区(546米)。医疗配套有杭州成全口腔医疗有限公司余杭口腔门诊部(406米)和良渚街道社区卫生服务中心昌运服务站(473米)。餐饮方面,阿锋饭店(374米)和满东排骨串(681米)提供了便利的就餐选择。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52733元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息