香格名苑

杭州萧山临浦镇收益榜第2名
14230 元/m²
好房点评得分 6.6
6.1 品质
5.3 居住
8.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  香格名苑
6.6
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
8.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度表现均衡。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了空间,内部环境整洁,营造出基本的居住舒适度。物业团队能够履行基本职责,提供安保和维修响应,服务态度尚可,社区氛围较为和谐。小区地理位置尚可,周边配套设施能够满足居民部分日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势有一定认可,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,建筑密度相对较低,但绿化率0.20低下,植被覆盖不足,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-35年跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施可能较为老旧,维修更新可能不及时。公共区域的维护状况也可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为杭州宜民物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率一般,服务细节和主动性有待提升。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有人民路小庄路口、临浦镇中等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳人乐水果批发、优宜商行(香格名苑店)、茶叶烟酒行(香格名苑店)等便民商店和水果食品超市、自选超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有康奶馨催乳中心等医疗保健服务场所。教育配套方面,周边有临浦镇海贝幼儿园、临浦镇东藩幼儿园等幼儿园,临浦镇第一小学、育苗学校等小学,以及临浦镇初级中学。休闲配套方面,周边有峙山公园、西施文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14230元/m²
  • 户型面积 38.05-176.00m²(居)
  • 物业公司 杭州宜民物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 38.05㎡
周边信息