河畔花园

杭州滨江西兴收益榜第37名
30278 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  河畔花园
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业与医疗配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江浙大求是物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有滨和路、西兴等4个地铁站,以及滨兴路阡陌路口、西兴等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有龙湖滨江天街B馆、萧山宝龙广场等8个购物中心,以及龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)等2个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边3km内有迎春幼儿园、滨江区东方郡幼儿园等36个幼儿园,萧山信息港小学、杭州市西兴实验小学等9个小学,以及浙江省杭州滨和中学、金惠初中等8个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施适中,周边3km内有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30278元/m²
  • 户型面积 114.66-183.00m²(居)
  • 物业公司 浙江浙大求是物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息