悦青蓝锦轩

杭州余杭闲林收益榜第11名
20536 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
8.3 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  悦青蓝锦轩
7.7
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足基础采买需求,教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区环境保持整洁。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有白洋畈、闲林电管所等39个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有闲林埠购物中心,以及天猫小店时汇超市、翼加翼连锁店、联华超市、好客士便利店等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括余杭区三之三闲湖城幼儿园、闲林海文幼儿园等17个幼儿园,余杭区闲林中心小学(西溪源校区)、杭州金成外国语小学等5个小学,杭州英特外国语学校、杭州市城西中学等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有伊兰之韵健康管理中心、点点口腔、亚美口腔、康佑中西医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套有万景村公园、休闲文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业,但也常指出停车位略紧张、楼龄不新等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20536元/m²
  • 户型面积 87.14-138.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板塔结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

周边信息