华鼎豪园

杭州临平临平新城收益榜第45名
27274 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.7 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华鼎豪园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境表现均衡。物业服务团队专业,能保障日常维护与安全管理。生活便利性方面,公共交通出行便捷,周边商业配套丰富,教育资源充足,能够满足日常购物与教育需求。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,价格走势与区域大盘基本同步,业主认可度较高。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、配套便利且市场接受度良好的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司杭州分公司,物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有保元泽第(公交站)、临平区图书馆(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括花戒花艺坊(华鼎豪园店)、日立中央空调智慧空气馆(临平店)、老板(厨源专卖店)、方太专卖店(杭州市临平区世纪大道店)、方太厨电体验中心(保元泽第花苑店)、蒔漫玺见、老虎副食品批发(保元泽第花苑店)、毛毛水果(都市丽景店)、東大方(临平玩月街店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有临平泽泰宠物医院(余杭店)、张尧生口腔门诊部、溦妍医疗美容·抗衰老中心、杭州临平名扬口腔门诊部、杭州丽景门诊等医疗机构便民可达。教育资源丰富,有余杭区临平第一幼儿园、临平第三幼儿园(西安分园)等幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区临平东湖街道中心学校等小学,余杭区临平第一中学、余杭信达外国语学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场流通性尚可,是区域内性价比较为务实的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 27274元/m²
  • 户型面积 80.75-266.38m²(居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息