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新城香悦公馆

杭州萧山活跃榜第22名
34033 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.3 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新城香悦公馆
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司,物业费为2.7-3.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离通惠中路地铁站A口458米、通惠中路地铁站D口498米、通惠中路(地铁站)522米、通惠中路地铁站B口532米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜丰水果、墩里吴农贸市场、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、世纪华联超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有萧山区香悦幼儿园,能够满足学前教育需求。餐饮配套方面,周边有永兴饭店、幸运的鸟、深夜吉速Coffee等,选择较为多样。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34033元/m²
  • 户型面积 87.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司
  • 物业费用 2.7-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1714户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 167㎡
周边信息