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东渡酩悦

杭州上城城东新城收益榜第34名
约 37351 元/m²
好房点评得分 8.0 分
6.6 品质
9.7 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东渡酩悦
8.0
小区综合评分
6.6
品质
9.7
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好，属于市场主流偏上水平。建筑布局较为合理，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，环境整洁度良好。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项职责。小区生活便利性表现卓越，位于交通枢纽核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和良好的成交表现。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.51，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为上海东渡物业管理有限责任公司杭州分公司，物业费为6.9元/月/㎡，物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理非常及时，服务标准高，为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离火车东站(东广场)地铁站J口仅99米，可乘坐6号线，同时周边有地铁火车东站J口(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括杭州东站万象汇内的东渡酩悦银座、捞王锅物料理、绿茶餐厅、湊湊火锅·茶憩、西塔老太太泥炉烤肉等众多餐饮品牌，以及小米之家、华为合作店等购物场所，还有杭州之翼购物中心、汇和城购物中心等大型商业体，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有杭州市夏衔幼儿园、浙江大学幼儿园(钱江分园)等幼儿园，杭州市笕桥小学、杭州市景华小学等小学，以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等中学。医疗配套完善，周边有多家医院，其中包含三甲医院。休闲配套方面，有天城体育公园、草庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37351元/m²
  • 户型面积 50.79-51.00m²（居）
  • 物业公司 上海东渡物业管理有限责任公司杭州分公司
  • 物业费用 6.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 50.79㎡
周边信息