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德信大家运河云庄

杭州余杭北部新城收益榜第19名
44803 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.4 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  德信大家运河云庄
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁美观,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,建立了可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,有助于构建和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务卓越。小区物业公司为德信盛全物业,物业费为3.81元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离储运路地铁站D口425米,周边还有徐昌坝、谢家塘等公交站点。商业配套有嘉满利24H智能便利店、余杭宝成广场、谢村集贸点、华东建设机械市场、利佳超市等,可解决日常采买问题。教育配套有余杭区良渚杭行幼儿园谢村园区。医疗配套有杭州成全口腔医疗有限公司余杭口腔门诊部、良渚街道社区卫生服务中心昌运服务站。休闲配套有浙窑公园、康桥村公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44803元/m²
  • 户型面积 99.79m²(居)
  • 物业公司 德信盛全物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 863户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 99.79㎡
周边信息