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万科·新都会1958

杭州拱墅文晖收益榜第14名
59007 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万科·新都会1958
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,市场流通性良好,反映出其综合品质和性价比得到了市场的认可,是区域内值得关注的居住选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.31远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为3.5-5.1元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅严格履行合同约定的保洁、安保、设施维护等基础职责,更在服务响应速度、问题处理能力及服务态度上表现出色,能够主动提供增值服务,为业主创造了安全、舒适、便捷的高品质居住环境。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有草庵公交站(距离198米)、东新路德胜路口公交站(距离543米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州德胜猫舍犬舍大型宠物基地市场(距离78米)、ADM MORE(距离115米)、农发城市厨房(距离661米)、三里家园农贸市场(距离642米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有杭州博养医院(距离323米)、大橙口腔(距离465米)、拱墅区东新街道社区卫生服务中心(距离734米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,有杭州市大成实验学校(距离569米)。休闲娱乐设施丰富多样,有生育文化园、大关科普公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59007元/m²
  • 户型面积 125.25-166.15m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.5-5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 431户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 125.34㎡
周边信息