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碧桂园中梁凤鸣公馆

杭州临安玲珑收益榜第3名
12664 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
7.0 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园中梁凤鸣公馆
7.5
小区综合评分
7.1
品质
7.0
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业团队专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.71,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为碧桂园物业管理有限公司,物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有临安广场地铁站,以及钱王街锦天路口、玲珑花园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及客荟聚生鲜超市、多贝奇超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市临安区锦城街道长路畈幼儿园等幼儿园,临安石镜小学、临安区城北小学等小学,以及锦城第三中学、临安区实验初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有启航之家儿童康复中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有西墅公园、药港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12664元/m²
  • 户型面积 100.00-138.60m²(居)
  • 物业公司 碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室0厅0卫

建筑面积 117.5㎡
周边信息