自由21

杭州西湖区文教3-5万销售套数榜第24名
42996 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  自由21
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。物业公司服务专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富,能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.22,建筑密度较高,绿化水平一般,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。车户比为1:0.31,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为23-23年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江和亿物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有沈塘桥、古翠路等4个地铁站,以及塘河新村、保亭巷等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)、运河商厦等商业街,还有梅苑超市(教工路店)、便利超市等104个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有大大树幼儿园、西湖区翠苑第一幼儿园等63个幼儿园,杭州市文一街小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等44个小学,以及杭州育才中学、杭州市嘉绿苑中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有翠苑四区公园、墅园等33个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 42996元/m²
  • 户型面积 37.38-150.00m²(居)
  • 物业公司 浙江和亿物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息