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中海.钱塘山水

杭州滨江区一桥南销售面积榜第2名
46762 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
7.0 居住
7.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中海.钱塘山水
7.3
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
7.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边具备了满足日常所需的基本生活配套,居民生活较为便利。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.5-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离东信大道西浦路口(公交站)135米,有1514M路社区接驳巴士、171路等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套有钱塘山水幼儿园(距离118米)、钱江湾幼儿园(距离244米)等。商业配套有左邻右舍便利超市(钱江湾花园店)(距离177米)、浙普门窗(万科·逸天广场店)(距离243米)等。医疗配套方面,周边有海王星辰健康药房(钱江湾花园店)(距离224米)。休闲配套方面,周边有之江船工业遗址公园、六和文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46762元/m²
  • 户型面积 39.66-259.27m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.66㎡
周边信息