西溪望庄

杭州余杭区未来科技城2-3万销售面积榜第15名
37927 元/m²
好房点评得分 7.3
8.0 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  西溪望庄
7.3
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度良好。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,响应速度在可接受范围内,保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到市场一定认可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州卓盛物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修处理,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,能够维持社区基本环境的整洁与安全。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如广福寺西(公交站)距离151米、五常中学(公交站)距离203米、广福寺(公交站)距离341米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有大华西溪风情幼儿园距离222米、五常第一幼儿园(耦园园区)距离753米、杭师大附属五常中学距离398米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有杭州牙一齿科距离828米,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有骑手之家(远洋西溪公馆听曲苑店)距离725米,可解决日常采买问题。休闲娱乐设施适中,周边有军皇山公园、西溪湿地·洪园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交活跃度在区域内表现良好,房源去化速度相对稳定,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 37927元/m²
  • 户型面积 90.83-342.44m²(居)
  • 物业公司 杭州卓盛物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息