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金隅中铁诺德都会森林

杭州上城金融城收益榜第7名
74447 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
9.7 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金隅中铁诺德都会森林
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现良好。建筑布局较为合理,楼栋间距适中,为居民提供了舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,营造了宜人的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常保洁、安保和公共设施维护等职责,服务响应和处理效率符合较高标准。周边生活配套完善,能够满足居民多样化的购物、出行等需求。在房产市场中,该小区口碑呈现正面态势,多数业主认可其综合价值,二手房成交表现稳健,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能够高标准履行合同约定的职责,包括精细化的日常保洁、高效的公共区域秩序维护以及及时的设施设备维修保养工作。对于业主的报修与咨询,其响应和处理时效迅速,能够有效保障社区的优质运行与居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新塘地铁站约477米,周边还有皋塘桥西、章家坝、艮新天桥南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括叶氏兄弟果业、锅圈食汇等店铺,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华媒·唯诗礼幼儿园、杭州市景华小学、采荷中学景荷校区等学校。医疗配套完善,周边有锐驰口腔、杭州熙禾医疗美容、广仁医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有景湖公园、渔人码头生态公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场对其的普遍认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。二手房成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74447元/m²
  • 户型面积 143.94-189.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1220户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息