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大都.文苑风情

杭州钱塘高沙收益榜第14名
22691 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  大都.文苑风情
7.2
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,整体资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州久悦物业管理有限公司,物业费为1.25-1.85元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有文泽路、高沙路等地铁站,以及二号大街五号路口、盛泰开元名都大酒店等公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有下沙商贸城(4号大街店)、新美商城等购物中心,以及火锡烧烤食材超市、天猫小店谭妍超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有智慧树幼儿园(公建北区1号路)、金果果幼儿园(银沙路)等幼儿园,松合小学、杭州钱塘新区幸福河小学等小学,以及杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有杭州梦桃口腔门诊部、国医仲景(大都文苑风情店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有松下友好公园、王道公园(新加坡科技园)等公园,为居民提供了日常活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22691元/m²
  • 户型面积 18.19-148.00m²(居)
  • 物业公司 杭州久悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 872户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 67.89㎡
周边信息