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绿城·丁香公馆

杭州萧山湘北收益榜第10名
18796 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.5 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  绿城·丁香公馆
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.5
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适宜人。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离在建的西山公园地铁站(15号线)约582米,周边还有杭州乐园东公交站(428米)、顺发美之园公交站(828米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(杭州乐园店)、亲爱的花园、雷美便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,湘湖小学距离约719米。医疗配套有萧山区皮肤病医院,距离约704米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有永兴公园、儿童公园(萧然西路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18796元/m²
  • 户型面积 37.95-514.00m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63.42㎡
周边信息