保利玫瑰湾

杭州钱塘活跃榜第1名
23364 元/m²
好房点评得分 6.9
7.2 品质
6.8 居住
6.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  保利玫瑰湾
6.9
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
6.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的基本运转。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利广州物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有江湾巷之江东路口(公交站)、钱塘轮滑中心(公交站)、二十四号大街十九号路口(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布着真臻便利店、稼和超市(保利玫瑰之湾店)、拱利便利超市(保利玫瑰之湾店)、好又多超市(保利玫瑰之湾店)等多家便利店与超市,日常采买便利。教育资源方面,周边有江潮幼儿园,距离约171米,能满足基础教育需求。餐饮配套丰富,周边有保利小吃(保利玫瑰之湾店)、沙县小吃、兰州牛肉拉面(保利玫瑰之湾店)等多家餐饮店。此外,周边还有佰草吉大药房等基础生活配套。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23364元/m²
  • 户型面积 69.66-139.39m²(居)
  • 物业公司 保利广州物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 82㎡
周边信息