怡情风景苑

杭州临安锦南收益榜第9名
8644 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  怡情风景苑
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州城建物业经营管理公司,物业费为1-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有地铁九州街站、临安广场站,以及九豪庄园(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及晓龙便利店、江南商城等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓝月亮幼儿园(六园街)、米乐云彩幼儿园等幼儿园,临安石镜小学、临安区博世凯实验小学等小学,以及临安区实验初级中学、浙江师范大学附属天目初级中学等中学。医疗配套完善,周边有杭州临安奚百川心和医疗门诊部等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,药港公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8644元/m²
  • 户型面积 89.21-153.72m²(居)
  • 物业公司 杭州城建物业经营管理公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息