融创·玖樟台

杭州上城笕桥收益榜第7名
49285 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.1 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  融创·玖樟台
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,维持了社区的正常运转。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,维持了社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有草庄(公交站)和弄口七组(公交站)等公交站点,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪联华(机场路草庄店)、明康汇生鲜(万科公园大道店)等超市,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边分布有笕正幼儿园、杭州采荷第三小学教育集团笕正校区和杭州市笕桥中学,能够满足家庭从幼儿园到中学的教育需求。医疗配套方面,周边有杭州三唯口腔门诊部、杭州亮贝美口腔医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有洛克公园(长城街)、糖果和体育主题公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了多样化的选择。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49285元/m²
  • 户型面积 113.17-184.00m²(居)
  • 物业公司 融创物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 845户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 113.86㎡
周边信息