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文苑大厦

杭州滨江一桥南收益榜第7名
约 22003 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  文苑大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为居民提供了基本的公共活动空间，内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务，响应速度处于可接受范围。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看，该小区获得了多数业主的认可，被认为是性价比较高的务实选择，二手房市场交易保持一定的活跃度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如冠二村公交站（距离211米）、楼下里公交站（距离269米）和滨文中心站公交站（距离362米），通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有滨文苑幼儿园（总园），距离418米。商业配套方面，周边有LAWSON罗森（金门·文耀大厦店，距离14米）、RELX悦刻（滨江金门文耀大厦店，距离31米）等便利店及专业卖场，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富，周边有华莱士·全鸡汉堡（文苑大厦店，距离3米）、Helens海伦司小酒馆（金门·文耀大厦店，距离10米）、马丫东北饭儿（文苑大厦店，距离17米）、库迪咖啡（文耀大厦店，距离17米）、1点点（火炬大道店，距离20米）、胖哥黄牛肉馆（金门·文耀大厦店，距离23米）、稻状元（金门·文耀大厦店，距离52米）、叭嘴湘·湘菜小炒（永丰大厦店，距离83米）和新疆麦麦提烧烤（云杉郡店，距离140米）等，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22003元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息