临溪佳苑

杭州临安锦北收益榜第24名
12665 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  临溪佳苑
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括安保巡逻、环境保洁和公共设施维护,响应业主需求较为及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主整体评价偏向正面,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.95严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如临水路(公交站)距离219米、化石山(公交站)距离249米、林水山居(公交站)距离292米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括云鼎工坊(临安科技孵化基地店)、百果佳鲜(林水山居店)等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,临安区锦北街道社区卫生服务中心距离278米、临安区中医院新院区距离288米,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有锦北街道中心幼儿园、林水山居幼儿园、浙江农林大学附属小学、临安区城北小学、锦城第三中学、天目外国语学校等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中,周边有迎宾公园、西墅公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于较好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12665元/m²
  • 户型面积 78.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息