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凤起都市花园

杭州拱墅区武林双拼销售面积榜第18名
40241 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.6 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  凤起都市花园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为0.15-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离建国北路地铁站(2号线、5号线)约347米,周边还有凤起路新华路口公交站(98米),通勤效率极高。商业配套方面,周边有中国移动拱墅区凤起路加盟营业厅等购物服务点。教育资源丰富,周边有杭州市春蕾中学王马校区(342米)。医疗配套完善,周边有杭州乐高儿童身高管理门诊部(117米)、依萱绮·皮肤科会员制机构(144米)、长庆潮鸣街道社区卫生服务中心(251米)、上扬口腔(凤起院区)(291米)、杭州艺星口腔医院(322米)、至妍医疗美容(329米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东园公园、贴沙河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40241元/m²
  • 户型面积 24.48-246.00m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 0.15-10元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.84㎡
周边信息