十三湾巷

杭州上城区湖滨3-5万销售套数榜第11名
43527 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
6.0 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  十三湾巷
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距与公共区域空间基本充足,内部环境整洁,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够提供基础服务,拥有必要的安保系统与维修响应机制,服务态度较为周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施较为完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有城站、江城路等6个地铁站,以及铁佛寺桥、吴山广场西等126个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锦绣天地购物中心、广厦西湖·时代广场等购物中心,越都荟、明珠小百货市场等商业街,以及惠民路超市、大三元平价水果(定安路地址总店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市高银巷小学等34个小学,杭州市江城中学、杭州第四中学(吴山校区)等23个中学,以及杭州市天艺幼儿园、杭州清波幼儿园等44个幼儿园。医疗配套完善,周边3km内有25个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有上城区吴山文化公园、长桥公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 43527元/m²
  • 户型面积 34.98-68.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息