新丰小区

杭州临平区临平老城复式销售面积榜第8名
13370 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.2 居住
9.1 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  新丰小区
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
9.1
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,为公共区域和楼栋间距留出了合理空间。内部园林环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效处理日常维护与安保。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且具有一定保值能力的小区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有临平地铁站,以及武林厂、余杭大厦等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有利群购物中心、莱蒙商业中心等购物中心,以及乐慧购物中心、银泰百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有余杭区南苑舒心幼儿园、余杭区临平第一幼儿园等幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区育才实验小学(映荷校区)等小学,以及杭州市余杭实验中学、余杭区临平第一中学等中学。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,有龙兴文化公园、荷花塘小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其成熟的配套与物业服务,但也存在对停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势稳健,年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13370元/m²
  • 户型面积 35.96-190.82m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 494户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息