华光路

杭州上城区湖滨3-5万销售套数榜第14名
41362 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.3 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华光路
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,内部环境基本整洁,居住环境较为舒适。物业能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务态度符合常规标准。小区具备了满足日常所需的基本生活配套,但选择丰富度有待提升。市场评价呈现中性偏正面态势,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有城站、江城路等6个地铁站,以及吴山广场旅游集散中心、吴山广场西等124个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广厦西湖·时代广场、利星名品广场(二期)等购物中心,以及惠民路超市、大三元平价水果(定安路地址总店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市天艺幼儿园、杭州清波幼儿园等44个幼儿园,杭师附小、杭州市回族穆兴小学等33个小学,以及杭州市江城中学、杭州第四中学(吴山校区)等22个中学。医疗配套完善,周边3km内有26个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有上城区吴山文化公园、长桥公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 41362元/m²
  • 户型面积 32.00-77.67m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息