黄龙雅苑

杭州西湖黄龙收益榜第22名
65061 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  黄龙雅苑
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,能提供高效的日常维护和安保服务,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上均表现均衡,是值得考虑的优质选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江腾达物业服务有限公司,物业费为2-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区氛围和谐。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄龙洞地铁站B口454米,周边还有黄龙(公交站)、庆丰村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锦绣天地购物中心、杭州大厦·中央商城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浙江大学幼儿园西溪分园、黄珑幼儿园等幼儿园,浙江外国语学院-第一附属小学、保俶塔实验学校等小学,以及杭州市嘉绿苑中学、杭州文晖中学等中学。医疗配套完善,周边有迪美医疗美容、美年大健康体检中心(黄龙分院)、俪仁医疗美容(黄龙饭店旗舰院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东山公园、弥陀寺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65061元/m²
  • 户型面积 35.21-220.98m²(居)
  • 物业公司 浙江腾达物业服务有限公司
  • 物业费用 2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.68㎡
周边信息