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郡原九衡公寓

杭州余杭良渚收益榜第24名
19583 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.8 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  郡原九衡公寓
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的社区氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活与消费需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,资产保值能力得到市场普遍认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安宁物业有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有北秀社区居委会(招呼站)(公交站)和康良街运溪路口(公交站)等公交站点,出行较为便利。商业配套方面,周边有华联超市(九衡公寓店)、上海万家兴超市(瑞和园西)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(九衡公寓店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有中西医结合诊所、西医诊所、粒齿口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有余杭区良渚向阳幼儿园、玉鸟幼儿园等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚第一小学等小学,以及杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有茶语公园、白鹭公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19583元/m²
  • 户型面积 60.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 杭州安宁物业有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息