西荡苑杏苑

杭州西湖区文教三房销售套数榜第19名
34947 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.3 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西荡苑杏苑
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.3
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁有序,绿化景观经过基本养护,为居民提供了较为舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应与管理规范度尚可。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度与业主满意度处于市场主流水平,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率29%,车户比1:1.3的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州品尚物业管理有限公司,物业费为0.28-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有丰潭路、古翠路地铁站,以及古墩路金月巷口、天目山路古墩路口等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括栖悦城·西溪奥特莱斯、昆仑·西城广场等购物中心,以及便利超市、八天连锁超市(爱莲店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有嘉苑幼儿园、山水幼儿园(莲花街)、省府路小学秋水苑校区、杭州市育才实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有韩鹏口腔(莲花街店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有文新公园、西湖区青芝坞城市文化公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34947元/m²
  • 户型面积 44.90-126.46m²(居)
  • 物业公司 杭州品尚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.28-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.97㎡
周边信息