东方铭楼

杭州钱塘区金沙湖销售套数榜第11名
13908 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东方铭楼
8.3
小区综合评分
7.1
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活与通勤需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.25,车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务卓越。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为4.9-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金沙大道银沙路口公交站,距离仅78米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(高沙店)、天猫小店E家超市金沙大道等,能满足日常采买与高品质的消费需求。医疗配套完善,有杭州口腔医院集团下沙门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有金果果幼儿园(银沙路)、杭州恩诺伯国际幼儿园、松合小学、杭州钱塘新区幸福河小学、杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施方面,周边有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13908元/m²
  • 户型面积 47.00-77.49m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 4.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 60㎡
周边信息