迎宾花苑

杭州临平临平老城收益榜第49名
20562 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.2 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  迎宾花苑
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,提供必要的安保和维修响应,社区氛围较为和谐。小区地理位置适中,周边配套设施相对齐全,生活便利性表现良好。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力值得肯定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州同策,物业费为1.1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有邱山大街景星观路口公交站(距离70米)、景星观路口公交站(距离181米)等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括伊利棒冰批发(临平店)、公牛安全充电桩杭州总经销、戴尔电脑授权专卖店(三和金钻店)等购物场所,能满足日常的消费需求。教育资源相对完善,周边有临平第三幼儿园(木禾园区)(距离73米)、杭州市临平区丹柏天童托育园(距离181米)等幼儿园。医疗配套基本齐全,周边有张尧生口腔(距离138米)、海王星辰(杭州临平景山店)(距离145米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有龙兴文化公园、天荷公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 20562元/m²
  • 户型面积 60.00-227.00m²(居)
  • 物业公司 杭州同策
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息