文三新村

杭州西湖区文教3-5万销售套数榜第15名
56761 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  文三新村
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,公共空间体验尚可。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且品质较高,日常采买与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄13-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沈塘桥地铁站E口319米,周边还有文三路马塍路口公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华为授权体验店、颐高数码、文三路农贸市场、盒马鲜生等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有武林门幼儿园等优质选择。医疗配套完善,西溪街道社区卫生服务中心便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有弥陀寺公园、西溪城市文化公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 56761元/m²
  • 户型面积 42.56-95.56m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1079户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息