钱塘雅苑

杭州上城望江新城收益榜第11名
40373 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.6 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  钱塘雅苑
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,整体表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西宸物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有复兴路紫花路口公交站,距离约224米,提供多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华超市、百果园等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有娃哈哈幼儿园、杭州市行知金陶幼儿园、杭师附小、杭州娃哈哈双语学校、杭州市江城中学、杭州市杭州中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有尚佳口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤山公园、长桥公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40373元/m²
  • 户型面积 142.80-181.32m²(居)
  • 物业公司 西宸物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 155.4㎡
周边信息