万科·星空

杭州余杭未来科技城收益榜第41名
44879 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
9.6 居住
7.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科·星空
8.0
小区综合评分
7.6
品质
9.6
居住
7.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,小区内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区交易相对活跃,业主对其性价比普遍认可,展现出一定的市场接受度。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为3.1-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离永福地铁站C口仅79米,周边还有永福地铁站D口、B口等多个出入口,公交方面有聚橙路联创街口站,线路包括1311M路、332路等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括十足便利店、水果大咖等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有科德未来幼儿园,距离105米。医疗配套方面,周边有杭州熙禾医疗美容(城西店),距离147米。休闲娱乐设施丰富多样,周边餐饮选择众多,如星巴克、库迪咖啡、江南羊肉馆、老周面馆、水浒烤肉李家、豫杭烩面馆、皖北牛肉汤馆、曹园铁锅炖等,为居民提供了高品质的生活便利。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44879元/m²
  • 户型面积 87.15-138.00m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.1-4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 434户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 89.97㎡
周边信息