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华元美林公馆

杭州余杭未来科技城收益榜第44名
33288 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
6.7 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华元美林公馆
7.8
小区综合评分
8.5
品质
6.7
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,楼间距和公共活动空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应迅速,服务态度亲切,社区氛围和谐融洽。地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性良好。在业界口碑正面,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江昆仑物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有广福寺、广福寺西、邱家桥等多个公交站点,距离均在500米左右,通勤效率较高。商业配套方面,周边有骑手之家、兔喜生活、西溪水岸天猫小店、百家惠便利店等购物场所,亲橙里购物中心、龙湖西溪天街等大型商业体也近在咫尺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套完善,周边有大华西溪风情幼儿园、五常第一幼儿园溪水园园区、五常文福幼儿园西溪水岸园区等学前教育机构。医疗配套方面,周边有杭州牙一齿科、松子宠物医院、五常街道五常社区卫生服务站等医疗机构,能够满足日常健康需求。休闲方面,周边有军皇山公园、五九文化主题公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 33288元/m²
  • 户型面积 61.43-126.15m²(居)
  • 物业公司 浙江昆仑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息