水岸帝景

杭州上城金融城收益榜第49名
62070 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.9 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  水岸帝景
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.9
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.91,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业物理有限公司,物业费为4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离江河汇地铁站C1口631米,周边有多个公交站点如钱潮路(公交站)469米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明康汇生鲜菜市(盛世钱塘店)540米、勤农水果(庆和路)585米、全家便利店(民心路二店)697米等,能满足日常采买与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市钱新幼儿园新城园区632米。医疗资源分布合理,周边有杭州卓俪荟伊美医疗美容诊所465米、云动中医(钱江新城店)673米、达仑口腔矫正颞下颌关节中心(万银国际店)692米等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边有渔人码头生态公园、景湖公园等,为居民提供了高品质的生活品质保障。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 62070元/m²
  • 户型面积 87.00-367.41m²(居)
  • 物业公司 万科物业物理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息