石榴派

杭州余杭良渚收益榜第31名
21206 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.8 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  石榴派
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观维护得当。物业服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主满意度普遍正面。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州钱塘物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北秀社区居委会(招呼站)(公交站)距离152米,杜甫村(公交站)距离173米,张家塘路立周路口(公交站)距离184米,运溪路良渚大道口(公交站)距离214米,立周路张家塘路口(公交站)距离229米,康良街运溪路口(公交站)距离312米,丁家斗(公交站)距离315米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有桐乡蚕丝被(九衡公寓店)、小牛电动(良渚店)、华联超市(九衡公寓店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(九衡公寓店)、7-ELEVEn(碧水澜天华庭店)、梦溪里生活超市(未来城三期店)、中国移动(玉都枫景店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,有余杭区良渚向阳幼儿园、玉鸟幼儿园等11个幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚第一小学等3个小学,杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,有康瑞恒大药房医保定点(良渚店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,有茶语公园、白鹭公园等7个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21206元/m²
  • 户型面积 84.89-148.00m²(居)
  • 物业公司 杭州钱塘物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 590户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 91㎡
周边信息