金溪园

杭州临安玲珑收益榜第23名
11211 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  金溪园
7.1
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被视为预算内较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州铭城物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有临西桥南(公交站)、锦天桥南(公交站)、太阳城东门(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪·时代生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有锦北街道中心幼儿园、蓝月亮幼儿园(六园街)等幼儿园,临安石镜小学、临安区城北小学等小学,锦城第三中学、临安区实验初级中学等中学。医疗配套完善,周边有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括西墅公园、迎宾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11211元/m²
  • 户型面积 137.00-211.03m²(居)
  • 物业公司 杭州铭城物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 137㎡
周边信息