万科草庄

杭州上城活跃榜第11名
32315 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.8 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科草庄
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.8
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共空间尺度适中,内部环境整洁度良好。物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务,响应效率尚可。周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主对其性价比认可度较高,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络覆盖良好,周边2km内有彭埠地铁站,以及双凉亭公交站等55个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果、明康汇生鲜菜市等超市,能满足日常的消费与采买需求。教育资源方面,周边分布有杭州市笕新第二幼儿园等30个幼儿园,以及杭州市笕桥小学等12个小学,能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套基本齐全,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边3km内有洛克公园、俞章村生育文化园等18个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为主流选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32315元/m²
  • 户型面积 83.74-232.00m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87.73㎡
周边信息