泊悦府

杭州余杭老余杭活跃榜第11名
25707 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
6.5 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  泊悦府
7.5
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,能够保障基本的居住舒适度。内部环境整洁,绿化景观得到定期维护,营造了宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应在合理范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的选择,二手房市场表现稳定,具备一定的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为蓝盛物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有禹航路、金星2个地铁站,以及狮山路凤新路口、叉路口等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中泰商贸城、江南时代购物中心等购物中心,以及久久超市(狮山路店)、顺丰帮生鲜(凤凰山路181号)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有国泰·西园幼儿园、余杭区南安幼儿园等15个幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、长松小学等8个小学,余杭中学、余杭区太炎中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有塔山公园、舒景园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25707元/m²
  • 户型面积 80.76-150.04m²(居)
  • 物业公司 蓝盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息