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观澜临江行政官邸

杭州上城望江新城收益榜第10名
33415 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.9 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  观澜临江行政官邸
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.9
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤与休闲等多方面需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,资产保值能力得到市场验证,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业服务中心,物业费为3.7-3.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边拥有多个公交站点,如近江小区(公交站),距离约575米,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有杭州市近江幼儿园依江园区(约183米)、杭州市近江幼儿园近江园区(约310米)等幼儿园资源。商业配套丰富,包括叶氏兄弟果业(衢江店)(约238米)、三桥农市(约257米)等购物场所。医疗配套方面,附近有杭州启智堂中医诊所(约226米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有观音塘公园、滨江公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33415元/m²
  • 户型面积 22.00-172.27m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业服务中心
  • 物业费用 3.7-3.72元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 53.77㎡
周边信息