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中庆.金沙学府一期

杭州钱塘下沙沿江活跃榜第10名
23747 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
5.6 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  中庆.金沙学府一期
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域预留了基本空间,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定的活跃度,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.20,车户比1:1.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江赞成物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有文海南路、下沙江滨等3个地铁站,以及二十五号路六号大街口、学正街二十五号路口等48个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有下沙宝龙广场、宝龙商业中心等购物中心,以及世纪华联(东尚店)、秋梅超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有杭州师范大学教育学院学正幼儿园(文清校区)、爱笑幼儿园等19个幼儿园,杭州经济技术开发区启源小学、养正小学等7个小学,杭州钱塘新区学正中学、浙江省杭州第四中学(下沙校区)等4个中学。医疗配套方面,周边3km内有1个三甲医院。休闲配套方面,周边3km内有王道公园(新加坡科技园)、生态湿地公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性保持稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23747元/m²
  • 户型面积 67.00-211.80m²(居)
  • 物业公司 浙江赞成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 105.91㎡
周边信息