仓溢绿苑

杭州余杭区未来科技城独栋销售套数榜第14名
22646 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.1 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  仓溢绿苑
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.1
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适度的空间,内部环境整洁,居住舒适度有基本保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常所需。在业界和业主中拥有一定的正面评价,二手房市场交易表现稳定,资产保值能力尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州凤都物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有良睦路、创景路等地铁站,以及仓前小学路口、緑汀路余杭塘路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欧美金融城、EFCLIVE欧美广场等购物中心,以及百姓自选商场(仓前建娟分店)、怡佳生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有巴巴幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园(文泽园区)等幼儿园,余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属倉前实验小学等小学,以及杭州师范大学附属仓前实验中学。医疗配套方面,周边有仓前街道朱庙村社区卫生服务站。休闲配套方面,周边有如憩公园、北斗门公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22646元/m²
  • 户型面积 83.03-151.78m²(居)
  • 物业公司 杭州凤都物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3013户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 92.14㎡
周边信息