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金隅观澜时代瀚庭

杭州钱塘下沙沿江收益榜第15名
22470 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
7.3 居住
7.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金隅观澜时代瀚庭
7.3
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
7.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队服务专业,能够履行基本职责,社区氛围和谐。小区地理位置相对便利,周边配套设施能够满足日常需求,生活便利性表现良好。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易表现良好,资产保值能力值得肯定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为1.94-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括水果驿站、好易购超市(观澜时代店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(24号大街店)、社区生鲜鲜伙计(金隅观澜时代瀚庭店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有日汇康医疗门诊、杭州世济汇康医疗门诊、二十四号大街诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,有紫燕百味鸡(金隅观澜时代瀚庭店)、煌脖衢州鸭头(金隅观澜时代瀚庭店)、杭记小笼(金隅观澜时代瀚庭店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22470元/m²
  • 户型面积 87.86-256.67m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 1.94-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 542户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息