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金辉·紫雅云邸

杭州西湖三墩北收益榜第20名
34642 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.0 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金辉·紫雅云邸
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.0
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。由金辉物业提供服务,物业费标准合理,服务团队专业,能履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,周边商业配套完善,能满足日常采买需求;教育资源覆盖全面,医疗配套基本齐全,覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度良好,资产保值能力稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡、性价比不错的成熟社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.38,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3年,相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金辉物业,物业费为3.4元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有金家渡地铁站,以及莲池河头、三墩章家桥、五幸家园等多个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西田城购物中心、西田商业中心等购物中心,以及鲜丰水果、花语生活超市、明康汇生鲜菜市等超市,可解决日常采买问题。教育配套有杭州市西湖区花语城幼儿园,以及文新学前教育集团紫萱幼儿园、绕城幼儿园等幼儿园,杭州市三墩小学(双桥校区)、余杭区良渚古墩路小学等小学,杭州市景汇中学、杭州市三墩中学(文理分校)等中学,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套有自在公园、紫金明珠公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34642元/m²
  • 户型面积 147.91m²(居)
  • 物业公司 金辉物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 147.91㎡
周边信息