当前位置:

新湖·香格里拉蓝月春晓

杭州余杭良渚文化村收益榜第21名
25215 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
8.9 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新湖·香格里拉蓝月春晓
7.3
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常所需,教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度位于板块中游,业主评价褒贬不一,整体属于预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江新湖绿城物业服务有限公司余杭分公司,物业费为3.25元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有新溪社区(公交站)和新湖香格里拉(公交站)两个公交站点,距离约317米和324米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有品全超市(新湖·香格里拉店)、涛子便利店、鲜丰水果(溪谷岚湾店)、好又多超市(良渚文化村店)、绿洁蔬果、每易购生活超市(溪谷岚湾店)、斑马鲜森果蔬生鲜超市(溪谷岚湾店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有良渚街道社区卫生服务中心东莲村服务站、运溪口腔、惠诚口腔等医疗机构。餐饮配套方面,周边有鸿岩·哈尔滨水饺、兰州拉面、星悦面馆(溪谷岚湾店)、大碗赣粉、锅三筷等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非完全不被接受。
点评资讯