中海钱江湾

杭州上城金融城收益榜第13名
111535 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
9.6 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中海钱江湾
8.0
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间,小区内部环境整洁,绿化景观经过养护,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司,物业费为5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离三堡地铁站F口410米、三堡地铁站A口449米、三堡地铁站B1口472米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括666超市(NO.运塘街店)、含露可鲜果店、联华超市(中海御道店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(御道店)、十足(杭州越秀维多利店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市钱江第二幼儿园(御临园区)距离124米,钱江贝赛思国际学校距离166米。医疗配套有济良诊所距离172米。休闲配套方面,周边有渔人码头生态公园、景湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的认可态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111535元/m²
  • 户型面积 138.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 298户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 138㎡
周边信息