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三卫家园东苑

杭州上城九乔收益榜第25名
23506 元/m²
好房点评得分 6.6
6.7 品质
7.2 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  三卫家园东苑
6.6
小区综合评分
6.7
品质
7.2
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于中等可接受水平。建筑布局符合市场常见标准,虽未提供宽敞的公共活动空间,但也不至于过度拥挤,基本能满足住户的日常活动需求。小区内部环境维护状况尚可,保持了基本的整洁度。停车资源配置接近临界点,日常使用中可能存在一定的压力。物业团队能够履行基础的保洁、安保和报修等核心职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边具备了满足日常生活所需的基本配套设施,能够覆盖居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了褒贬不一的评价,多数业主认为其性价比较为务实,是预算有限情况下的一个实际选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为三堡社区物业管理委员会三堡公寓管理处,物业费为2.1元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离丰收湖地铁站(在建18号线)约479米,周边有三卫家园南苑和三卫家园北苑公交站,可提供1706M路、1793路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欧惠佳超市三卫店、卢家生鲜超市等超市,以及杭州三卫金叶农贸市场、快乐果园等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有爱疆中西医结合诊所、九环口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有杭州市三卫幼儿园,能满足学前教育的需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23506元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息