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三卫家园北苑

杭州上城九乔收益榜第21名
24301 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.2 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  三卫家园北苑
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.2
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适宜人。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,服务态度亲切周到,有助于营造和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.79,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为2.1-3.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如三卫家园北苑(公交站)和三卫家园南苑(公交站),距离均在200米内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有欧惠佳超市三卫店、杭州三卫金叶农贸市场(三卫家园北苑店)、卢家生鲜超市(三卫家园南苑店)等超市和农贸市场,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有爱疆中西医结合诊所、三卫社区卫生服务站、九环口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有东城第四幼儿园、杭州市东城幼儿园(快乐园区)、东城小学(金禾街)、杭师大东城第二实验学校、杭州师范大学东城中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施方面,周边有和平公园、三角村江南陈公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24301元/m²
  • 户型面积 88.53-121.34m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 2.1-3.52元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1432户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 88.53㎡
周边信息