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三卫家园南苑

杭州上城九乔收益榜第19名
22893 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
7.1 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  三卫家园南苑
7.7
小区综合评分
7.9
品质
7.1
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州滨安物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有乔司南地铁站,以及三卫家园南苑、杭海路三卫村路口等多个公交站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新客站商业城、金海百货A馆等购物中心,金海城商业街,以及卢家生鲜超市、杭州三卫金叶农贸市场等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,有杭州市东城第四幼儿园、东城小学、杭师大东城第二实验学校、杭州师范大学东城中学等从幼儿园到中学的优质教育资源。医疗配套完善,周边有九环口腔、爱疆中西医结合诊所、杭州九丰综合门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,三角村江南陈公园、丰收湖公园等公园绿地为居民提供了良好的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22893元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息